انتخاب برگه

اقامت ترکیه با خرید ملک با شرایط سال ۲۰۲۰

شرایط دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در سال 2020

موسسه مهاجرتی به فردا مهاجر در خصوص دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به شما متقاضی عزیز به رایگان مشاوره می دهد شما میتوانید با ما تماس بگیرید.

در ادامه با شرایط و مزایای دریافت اقامت کشور ترکیه از طریق خرید ملک در سال 2020 آشنا خواهیم شد با ما همراه باشید.

۱- اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

طبق قاننون کشور ترکیه هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک تا زمانی که در تملک متقاضی باشد اقدام به دریافت اقامت ترکیه اقدام نماید و تا زمانی که ملک در اختیار و تملک متقاضی باشد این اقامت نامه قابل تمدید است.

لازم به ذکر است که علاوه بر مزایای زیاد این روش که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد، با داشتن این اقامت شما می توانید برای سایر روش های مهاجرتی، از طریق سفارتخانه های آن کشورها در ترکیه (به خصوص کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

۲- دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چه شرایطی دارد؟

برای این کار ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و از املاک مختلف بازدید کنید ، ملک مورد نیاز خود را انتخاب کنید. پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما ، می توانید برای دریافت مجوز اقامت از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) برای دریافت اجازه اقامت (Randevu) و در زمان مشخص ، با مدارک ضروریمراجعه کنید و اقامت یکساله خود را دریافت کنید. .

موسسه مهاجرتی به فردا  به شما کمک می کند ملک مورد نظر خود را پیدا کنید و از این امر اطمینان حاصل کنید که موارد به صورت قانونی بوده و از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری خواهیم کرد.

گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

3- حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

طبق قوانین ترکیه ، هیچ محدودیتی برای حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. با این حال شما باید بدانید که چقدر سرمایه  برای خرید خانه در ترکیه نیاز دارید.

هزینه یک خانه در ترکیه به عوامل مختلفی از جمله شهر و محله منتخب بستگی دارد، همچنین به عواملی همچون وجود ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن ساخت و ساز، امکانات املاک نیز بستگی دارد.اما به طور معمول قیمت خانه در ترکیه متری 3  تا 7 هزار لیر متغیر است و برای خرید یک خانه کوچک (50 متر) در ترکیه باید حداقل صد و پنجاه هزار لیرداشته باشید.

4- هزینه خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

قیمت ملک در ترکیه مطابق با قیمت روزانه لیر ترکیه در ایران محاسبه می شود. به عنوان نمونه ، اگر توجه داشته باشیم که قیمت لیر بین 2200 تا 2500 تومان باشد (که اکنون همین مقدار تعیین شده است) ، آنگاه نرخ خانه 150 هزار لیری در ترکیه حدود 330 تا 375 میلیون تومان است.

این واقعیت را بخاطر بسپارید که قیمت فعلی خانه در تهران ، حتی در مرکز و مناطق پایین،  کمتر از 600 میلیون تومان نیست، می توانید یک خانه مناسب در ترکیه را با مبلغ یکسان خریداری کنید. و از مزایای زندگی در ترکیه  و کار کردن در این کشور لذت ببرید.

5- آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی منحصر به فردی داشته باشد؟

طبق قانون ترکیه ، ساده ترین شرط در این فرآیند این است که شش دانگ سند باید به نام متقاضی یا به صورت مشترک به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده نیست. .

۶- آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

 شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مدنظرتان را با توجه به سلیقه خود انتخاب نمایید. اگر شما علاقه به شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست و اگر علاقمند به طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس را به شما پیشنهاد می کنیم.

در نظر داشته باشید که مشاوران موسسه مهاجرتی به فردا مهاجر، در شیراز برای انتخاب شهر مناسب به شما مشاوره رایگان می دهند و در ترکیه نیز برای بازدید از املاک مختلف همراه شما خواهند بود تا علاوه بر بررسی و نظارت بر موارد قانونی، به شما کمک کنند تا بهترین انتخاب را داشته باشید و ایمن ترین خرید را انجام دهید.

اقامت ترکیه با خرید ملک

اقامت ترکیه با خرید ملک

۷- آیا با خرید یک ملک در ترکیه، به اعضای خانواده فرد متقاضی نیز اقامت ترکیه داده خواهد شد؟

بله. با استفاده از خرید ملک در ترکیه ، می توانید برای خود ، شریک زندگی خود و همه کودکان زیر 18 سال در ترکیه اجازه اقامت بگیرید.

اگر فرزند بالاتر از 18 سال دارید (که مشکل سربازی ندارد) ، می توانید او را در سند خانه شریک کنید تا بتوانید با او با یک خانه اقامت در ترکیه نیز دریافت کنید. البته به یاد داشته باشید که افسر سفارت ترکیه این آزادی را دارد که در این باره تصمیم گیری کند و او می تواند این درخواست را رد کند.

۸- آیا اجباری برای افتتاح حساب در ترکیه قبل از اخذ اقامت وجود دارد؟

بله. در واقعیت ، خریدن ملک بدون افتتاح حساب مالی در ترکیه برای شما امکان پذیر نیست. با توجه به این که قیمت خرید ملک باید از حساب شما به حساب مالک منتقل شود و برای تغییر سند لازم است که یک قبض بانکی ارائه دهید.

اگر در ترکیه حساب بانکی ندارید ، نگران نباشید. علی رغم مشکلات ایجاد شده در حوزه بین المللی ، شرکت مهاجرتی به فردا با شماست تا یک حساب مالی در ترکیه برای مدت  ذکر شده افتتاح کنید.

۹- آیا ملک خریداری شده در کشور ترکیه را می توان اجاره داد؟

بله. به این دلیل که قیمت آپارتمان و خانه در ترکیه به طرز خارق العاده ای بهتر از ایران است و سرمایه شما در یک اقتصاد پویا و رو به رشد به املاک و مستغلات تبدیل شده است ، شاید بتوان گفت یکی از رویکردهای درجه یک برای سرمایه گذاری و کسب درآمد است.

توجه داشته باشید که تا زمانی که ملک به نام شما باشد ، زندگی یک ساله شما در ترکیه تمدید می شود و با اجاره آن ملک می توانید درآمد کسب کنید.

۱۰- روند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

  1. شما به ترکیه سفر کرده و با بازدید از خانه های مختلف، خانه مدنظر خود را انتخاب کنید.
  2. کارشناس شهرداری (ekspertiz) خانه را قیمت گذاری می کند.
  3. در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای خانه در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت زیادی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد خواهد بود؛ به همین دلیل، صاحبان املاک توانایی ارائه قیمت های غیرواقعی ندارند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت خواهد شد.
  4. شما مبلغ پیش پرداخت را به حسابصاحب ملک واریز می کنید.
  5. در روز انتقال سند، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
  6. کمتر از هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می گردد.
  7. بعد از این مرحله شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
  8. در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از 30 روز است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه نموده و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
  9. در نهایت کارت اقامت 12 ماهه ترکیه به آدرس شما در ترکیه ارسال می شود.

دریافت اقامت ترکیه

دریافت اقامت ترکیه

۱۱- انواع روش خرید خانه در ترکیه کدامند؟

انتخاب و خرید خانه در ترکیه به دو صورت امکان پذیر است که هرکدام دارای مزایا و محدودیت های خاص خود هستند:

  • خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها
  • خریدن خانه و آپارتمان معمولی در سطح شهر

۱۲- مزایا و محدودیت های خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها در ترکیه چیست؟

مزایا:

  • قرار گرفتن مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها در مناطق خوب شهر، همراه با چشم اندازهای زیبا
  • وجود امکانات شهری همچون مراکز خرید، بیمارستان، مدارس، پارک ها و… در اطراف مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها
  • کیفیت و استاندارد بالای ساخت این مجتمع ها و برج ها
  • وجود امکانات خوبی همچون استخر، باشگاه، فضای سبز، فروشگاه و… داخل مجتمع های بزرگ و برج ها
  • نوساز بودن خانه های داخل مجتمع های بزرگ و برج ها
  • دارا بودن امنیت بالا در مجتمع های مسکونی بزرگ
  • عدم نیاز به پرداخت کمسیون بنگاه در صورت خرید خانه در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها

محدودیت ها:

  • قیمت بالای مجتمع های مسکونی نسبت به خانه های سطح شهر، به دلیل کیفیت بهتر
  •   همه شهرها و محله ها دارای پروژه های بزرگ نیستند در نتیجه گستره جغرافیایی جهت انتخاب ملک کوچکتر است

۱۳- مزایا و محدودیت های خرید خانه و آپارتمان معمولی در سطح شهر چیست؟

مزایا:

  • بالا بودن قدرت انتخاب ملک به دلیل گستردگی بیشتر قیمت ها و محله های گوناگون
  • امکان خرید خانه غیر نوساز در این روش

محدودیت ها:

  • در این روش باید کمسیون بنگاه پرداخت گردد و معادل ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده می باشد
  • بازدید و انتخاب خانه در این روش زمان بسیار بیشتری می برد
  • کیفیت ساخت بناها معمولاً کمتر از پروژه های بزرگ است

۱۴- هزینه های لازم برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کدامند؟

  • محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
  • هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • عوارض شهراری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • کمسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازای هر نفر
  • هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن)

۱۵- آیا این نوع اقامت، به اقامت دائم ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه منجر می شود؟

بله. همانطور که ذکر شد ، تا زمانی که سند به نام شما باشد ، اقامت یک ساله شما تمدید می شود. اما برای دریافت اقامت دائم و گذرنامه ترکی باید مراحل زیر را طی کنید:

اگر اقامت شما به مدت 3 سال تکرار شود و همچنین حداقل هر یازده ماه در هر سال در ترکیه زندگی کنید ، اقامت دائم در ترکیه بدست می آورید. هنگامی که شما به مدت پنج سال اقامت دائمی دریافت کرده اید و حداقل در هر سال یازده ماه در ترکیه حضور داشته اید ، می توانید به یک گذرنامه ترکی دست پیدا کنید.

 گرفتن اقامت ترکیه

۱۶- آیا در این روش محدودیتی در خصوص میزان اقامت در ترکیه وجود دارد؟

نه ، محدودیتی وجود ندارد. شما می توانید اقامت یکساله خود را در ترکیه با دو هفته اقامت در هر 12 ماه تمدید کنید. البته درک کنید که برای دستیابی به اجازه اقامت دائم و گذرنامه ترکی باید سالانه حداقل 11 ماه در ترکیه بمانید.

۱۷- حق کار در ترکیه برای کسانی که این نوع اقامت را دریافت کرده اند چگونه است؟

هر کس با هر روشی که موفق به دریافت اقامت ترکیه می شود، باید برای کار کردن در ترکیه، از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت کند.

برای دریافت اجازه کار در این کشور دو راه وجود دارد:

  1. یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می نمایید.
  2. در ترکیه شرکتی ثبت نموده و به عنوان مالک آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت می نمایید.

۱۸- مزایای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت از این طریق چیست؟

  • تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر .
  • قیمت مناسب تر خانه در ترکیه نسبت به ایران.
  • نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران.
  • امکان کار یا تاسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور.
  • سهولت در انجام امور مربوط به سفارتخانه های سایر کشورها در ترکیه
  • پاسپورت ترکیه از لحاظ اعتبار، در حال حاضر رتبه بیست و هشتم دنیا را دارد.
  • امکان تحصیل رایگان برای بچه ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور.
  • وجود خدمات خوب بیمه و درمان برای دارندگان اقامت این کشور.

19- مدارک مور نیاز برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

  • کپی محضری پاسپورت
  • ترجمه رسمی شناسنامه
  • ترجمه رسمی قباله ازدواج
  • سند ملک خریداری شده
  • فرم درخواست
  • ۴ عدد عکس هویتی ۳×۴
  • بیمه یک ساله

20- برای تمدید اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک چه شرایطی لازم است؟

  • احراز مالکیت خانه
  • حداقل دو هفته اقامت در ترکیه در هر سال
  • عدم ارتکاب به جرائم کیفری در ایران یا ترکیه

یک مشاوره رایگان و لذت‌بخش برای مهاجرت به اروپا!

موسسه مهاجرتی به فردا بهترین راهکارها را برای مهاجرت به اروپا در اختیار شما قرار خواهد داد. برای  دریافت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

09171741192 - 07136340554 - 09173725089